Kapitalanlage in Augsburg
ab 182.500 € – direkt gegenüber dem Josefinum

Die schlüsselfertige Übergabe ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen. Der Tiefbau läuft seit Juli 2026, der Rohbau startet im Oktober 2026. Neubau und kernsanierter Bestandsbau werden bezugsfertig übergeben, die Ein-Zimmer-Apartments komplett möbliert.

Bei der günstigsten Wohnung genügt rechnerisch das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten – rund 10.000 €. Der Kaufpreis selbst ist je nach persönlichen Voraussetzungen zu 90 bis 100 % finanzierbar, die anfängliche Tilgung beginnt bei 1 %. Im Neubau kommt ein KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit hinzu. Die Finanzierung kann über den erfahrenen Partner des Bauträgers begleitet werden – das ersetzt keine individuelle Beratung und keine Zusage der Bank.

Bei der günstigsten Wohnung, 100 % Finanzierung des Kaufpreises und einem persönlichen Steuersatz von 42 % ergibt sich im ersten Jahr rechnerisch ein monatlicher Überschuss von rund 92 € – nach Miete, Zins, Tilgung, Bewirtschaftungskosten und Steuereffekt. Das setzt voraus, dass der Steuervorteil unterjährig wirksam wird, etwa über einen Lohnsteuer-Ermäßigungsantrag. Bei niedrigerem Steuersatz oder anderen Wohnungen fällt das Ergebnis anders aus – der Rechner auf dieser Seite zeigt Ihnen jede Variante.

Das KfW-Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ ist derzeit bis zum 31. Dezember 2026 befristet. Die Förderung kann auch vorher enden, sobald die bereitgestellten Fördermittel ausgeschöpft sind. Ein Rechtsanspruch besteht nicht, der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Wer die Förderung nutzen möchte, sollte die Finanzierung deshalb frühzeitig aufsetzen.

Bei der degressiven Abschreibung werden jedes Jahr 5 % vom jeweiligen Restbuchwert des Gebäudes abgeschrieben. Der Abschreibungsbetrag ist dadurch in den ersten Jahren deutlich höher als bei der linearen AfA – genau in der Phase, in der die Belastung aus Zins und Tilgung am größten ist. Rund 89,5 % des Kaufpreises entfallen im Neubau auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil. Im kernsanierten Bestand sind je nach Sanierungsanteil 2 bis 5 % möglich. Wie stark der Effekt bei Ihnen ausfällt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.

Für das erste Jahr wird die Miete garantiert. Zusätzlich unterstützt der Bauträger bei der Mietersuche – auch über den Kontakt zum benachbarten Josefinum. Die Erstvermietung übernimmt auf Wunsch der Anbieter, bei späteren Mieterwechseln kann der Vermietungsservice erneut genutzt werden.

Ja. Vor allem die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Neubau sowie die kernsanierten Bestandswohnungen mit hohen Decken und Erker eignen sich gut zum Selbstbewohnen: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Schreinerküchen, Balkon oder Gartenanteil, dazu der geschützte Innenhof und Schulen in wenigen Gehminuten. Für Selbstnutzer gelten allerdings andere Förder- und Steuerregeln als für Kapitalanleger – die Beispielrechnungen auf dieser Seite gelten für die Vermietung.

Über Fernwärme. Die Wärme wird zentral erzeugt und direkt ins Gebäude geliefert, eine eigene Heizungsanlage ist nicht erforderlich. Das bedeutet weniger Technik im Haus, geringeren Wartungs- und Instandhaltungsaufwand und damit dauerhaft niedrigere Nebenkosten – für den Eigentümer wie für den Mieter. Ergänzt wird das Konzept durch den KfW-55-Standard, Dachbegrünung und ein vorbereitendes System für Ladeelektrik.

Im Ensemble stehen 13 Kombiparker-Plätze und 7 weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung, dazu 42 Fahrradstellplätze. Stellplätze werden separat angeboten.

Der Einstieg liegt bei 182.500 € für ein möbliertes Ein-Zimmer-Apartment mit 22,51 m² im Neubau. Im Bestand beginnen die Kaufpreise bei 235.000 €. Die vollständige Wohnungsliste mit allen Flächen, Preisen und kalkulierten Mieten erhalten Sie mit dem Exposé. Die ersten Einheiten sind bereits reserviert.